Ofertą sprzedaży są atrakcyjne działki budowlane w Grzędzicach:

• 37/1 o powierzchni 1224 m²,
• 37/2 o powierzchni 1184 m²,
• 37/3 o powierzchni 1175 m² (sprzedana),
• 37/4 o powierzchni 903 m² (sprzedana),
• 37/6 o powierzchni 1534 m²,

Grzędzice to spokojna miejscowość, która stale się rozbudowuje. Dobre skomunikowanie ze Stargardem (5 km) i Szczecinem (22 km) zapewniają przystanki autobusowe oraz stacja kolejowa. Jest to prężnie rozwijająca się miejscowość, w której znajduje się szkoła, przedszkole, sklepy, paczkomat, place zabaw, boisko piłkarskie, biblioteka oraz wiele innych atrakcji i usług czekających na odkrycie. Nieopodal znajduję się również park handlowy i stacja benzynowa w Lipniku. 

Działki objęte są miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który przewiduje następujące warunki:

Dla działek 37/2, 37/4, 37/6:

1. Przeznaczenie i funkcja terenu

• Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna

2. Zasady kształtowania zabudowy

• Dopuszcza się zabudowę wolno stojącą

• Dopuszcza się zabudowę towarzyszącą jako obiekty wolnostojące (np. garażowe, gospodarcze)

3. Kluczowe parametry i wskaźniki

• Minimalna powierzchnia zabudowy dla budynku mieszkalnego: 100 m²

• Maksymalna łączna powierzchnia zabudowy dla budynków garażowych/gospodarczych (wolnostojący): 50m²

• Maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy (PZ): 0,30 (30% powierzchni działki)

• Wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: 0,6 (60% powierzchni działki)

• Wskaźnik intensywności zabudowy (IZ): Od 0,01 do 0,6

• Wysokość zabudowy mieszkaniowej (HZ): Maksymalnie dwie kondygnacje naziemne. Maksymalna wysokość do 9,0 m. Druga kondygnacja musi znajdować się w dachu

• Dachy głównych brył budynków: Symetryczne dwuspadowe. Kąt nachylenia głównych połaci 30º do 45º. Dopuszcza się dachy płaskie dla zabudowy towarzyszącej

• Kalenica główna: Prostopadle lub równolegle do frontu działki

• Lukarny: Dopuszczalne o łącznej powierzchni do 20% połaci dachowej. Najwyższy punkt lukarny musi być obniżony o minimum 1,0 m w stosunku do kalenicy

4. Linie zabudowy

• Od dróg publicznych przylegających bezpośrednio do granic planu: 8,0 m

• Od ciągu pieszo-jezdnego 016KPJ: 8,0 m

Dla działek 37/1, 37/3:

1. Przeznaczenie i funkcja terenu

• Funkcja Dominująca: Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna

• Funkcja Uzupełniająca: Usługi nieuciążliwe

• Uwaga dotycząca usług: Dopuszcza się lokalizację obiektu usług handlu detalicznego o powierzchni użytkowej sprzedaży do 100 m²

2. Zasady kształtowania zabudowy

• Dopuszcza się zabudowę wolno stojącą (zarówno mieszkaniowa, jak i usługowa)

• Dopuszcza się zabudowę towarzyszącą jako obiekty wolnostojące (np. garażowe, gospodarcze) oraz zieleń urządzoną

3. Kluczowe parametry i wskaźniki

• Minimalna powierzchnia zabudowy dla budynku mieszkalnego: 100 m² dla budynku mieszkalnego/usługowego

• Maksymalna łączna powierzchnia zabudowy dla budynków garażowych/gospodarczych (wolnostojący): 50m²

• Maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy (PZ): 0,35 (35% powierzchni terenu)

• Wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: 0,5 (50% powierzchni terenu)

• Wskaźnik intensywności zabudowy (IZ): Od 0,01 do 0,7

• Wysokość zabudowy (mieszkaniowej i usługowej): Maksymalnie dwie kondygnacje naziemne. Maksymalna wysokość do 9,0 m. Druga kondygnacja musi znajdować się w dachu

• Wysokość wolnostojących obiektów garażowych: Maksymalnie (HZ) do 5,5 m

• Dachy głównych brył budynków: Symetryczne dwuspadowe. Kąt nachylenia głównych połaci 30º do 45º. Dopuszcza się dachy płaskie dla zabudowy towarzyszącej

• Kalenica główna: Musi być usytuowana prostopadle lub równolegle do frontu działki

• Lukarny: Dopuszczalne o łącznej powierzchni do 20% połaci dachowej. Najwyższy punkt lukarny musi być obniżony o minimum 1,0 m w stosunku do kalenicy

4. Linie zabudowy

• Od terenu komunikacji drogowej publicznej 01KD (poszerzenie ulicy Lipowej): 8,0 m

• Od dróg publicznych przylegających bezpośrednio do granic planu: 8,0 m

• Od ciągu pieszo-jezdnego 016KPJ: 8,0 m

Dodatkowo dla części działek 37/1, 37/3:

1. Przeznaczenie i funkcja terenu

• Zieleń urządzona o charakterze izolacyjnym

2. zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego 

• Nakaz nasadzenia i utrzymania zieleni urządzonej, w tym średniej i wysokiej, złożonej z gatunków odpornych na zanieczyszczenia, oddzielającej funkcjonalnie i optycznie tereny o funkcji mieszkaniowo-usługowej od ciągu komunikacyjnego o symbolu KDL
• Zachowanie istniejącej zieleni wysokiej

3. parametry i wskaźniki zabudowy i zagospodarowania terenu

• Obowiązuje zakaz zabudowy kubaturowej na stałe związanej z gruntem,
• Wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej minimum: 0,85 (85% powierzchni terenu)

Zapraszam na prezentację!

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Kontaktując się z biurem Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883/. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji.